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Novos usos para o imóvel que já tem
Consultoria para proprietários

Novos usos para o imóvel que já tem

Ajudamos proprietários a avaliar o que fazer com casas, apartamentos e espaços desocupados. Apresentamos as alternativas por escrito, com custos e passos claros.

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Cinco formas de olhar para o imóvel

  • Consulta de orientação inicial

    Uma conversa com o proprietário para perceber o imóvel, a situação atual e o que pretende alcançar. No fim, recebe um resumo escrito com as opções que vale a pena explorar.

  • Análise do imóvel

    Visitamos o imóvel e avaliamos o estado, a localização e as possibilidades de utilização. O relatório indica custos prováveis e condicionantes práticas, como obras ou licenças a verificar.

  • Comparação de alternativas

    Um quadro que coloca lado a lado manter, arrendar, adaptar ou reconverter o espaço. Cada via mostra vantagens, custos e o esforço que exige ao proprietário.

  • Orientação sobre arrendamento e espaços

    Explicamos os passos práticos para arrendar ou dar nova utilização ao imóvel, incluindo o contrato e as obrigações do senhorio. Fica a saber o que fazer e por que ordem.

  • Plano personalizado

    Um documento feito para o seu caso, com as etapas, os custos estimados e as decisões que terá de tomar para avançar com a alternativa escolhida.

Como trabalhamos

Do primeiro contacto à decisão informada

Cada proprietário chega com uma situação diferente: uma casa herdada, um apartamento vazio, uma moradia de férias pouco usada. Por isso o trabalho começa por ouvir e só depois analisa. Tudo fica registado por escrito, para que possa decidir com calma e sem pressão.

  1. Pedido de contacto

    Envia-nos uma mensagem através da página de contactos com alguns dados sobre o imóvel e o que pretende. Respondemos para combinar a consulta e indicar o que convém ter à mão, como a caderneta predial.

    O que recebeConsulta marcada e lista de documentos úteis

  2. Consulta de orientação

    Falamos sobre o imóvel, a situação atual, as preocupações e os objetivos. Procuramos perceber o que é possível e o que o proprietário aceita fazer, quanto a tempo, obras e envolvimento.

    O que recebeResumo escrito das opções a explorar

  3. Análise do imóvel

    Quando faz sentido, um analista visita o espaço e avalia o estado de conservação, a localização e o potencial de utilização. Anota o que seria necessário corrigir ou verificar junto das entidades competentes.

    O que recebeRelatório com custos e condicionantes práticas

  4. Comparação das alternativas

    Reunimos as vias possíveis num quadro simples, com vantagens, custos e esforço de cada uma. Revemos o quadro consigo, esclarecemos dúvidas e ajustamos o que for preciso.

    O que recebeQuadro comparativo para decidir com calma

  5. Plano para avançar

    Se escolher uma alternativa, preparamos um plano com as etapas, os custos estimados e as decisões que lhe cabem. É o documento de trabalho para avançar, com os profissionais que entender.

    O que recebePlano personalizado por escrito

Guia de decisão

Manter o imóvel ou dar-lhe nova utilização

Muitos proprietários hesitam entre deixar tudo como está e mudar alguma coisa. Esta comparação mostra o que cada caminho costuma implicar, para facilitar a conversa na consulta.

Manter como está

Esforço do proprietário
Pouco envolvimento, mas continua a ter de acompanhar a manutenção e as despesas correntes.
Custos iniciais
Em regra reduzidos, limitados a conservação e impostos do imóvel.
Obrigações legais
As habituais de qualquer proprietário, como impostos e conservação.
Estado do imóvel
Um espaço desocupado pode degradar-se se ninguém o acompanhar.
Flexibilidade futura
Mantém todas as opções em aberto, incluindo vender ou ocupar.

Arrendar ou reconverter

Esforço do proprietário
Exige mais decisões e trabalho no início, e acompanhamento regular depois.
Custos iniciais
Podem incluir obras, mobiliário, certificados e licenças, conforme o caso.
Obrigações legais
Acrescem contrato, deveres de senhorio e, se houver mudança de uso, licenciamento.
Estado do imóvel
A utilização regular ajuda a detetar problemas, mas também gera desgaste.
Flexibilidade futura
Pode limitar alternativas durante o contrato ou depois de obras feitas.

A melhor via depende do imóvel, do momento e do que o proprietário aceita fazer. Vale a pena discutir estas diferenças na consulta antes de decidir.

Perguntas frequentes

Reunimos as dúvidas mais comuns de quem nos contacta pela primeira vez. Se a sua não estiver aqui, pode perguntar-nos na página de contactos.

  1. A que tipo de imóveis se aplica o vosso trabalho?

    Trabalhamos com casas, apartamentos, habitações herdadas, casas de férias e espaços desocupados. Cada caso é analisado pelas suas características e pelos objetivos do proprietário. Se tiver dúvidas sobre se o seu imóvel se enquadra, descreva-o no pedido de contacto e respondemos com franqueza.

  2. Garantem algum rendimento com o imóvel?

    Não. Não prometemos rendimentos nem resultados, porque dependem do mercado, do estado do imóvel e das decisões de cada proprietário. O que fazemos é apresentar as alternativas por escrito, com custos e esforço estimados, para que possa decidir de forma informada.

  3. Preciso de ter o imóvel arrumado ou em bom estado?

    Não é necessário. Muitos imóveis que analisamos estão desocupados há algum tempo ou precisam de obras. O estado de conservação faz parte da análise e é descrito no relatório. Convém apenas que possamos aceder ao espaço quando for combinada uma visita.

  4. O que devo preparar para a primeira consulta?

    Ajuda ter a morada, a caderneta predial e a certidão do registo, se as tiver. Também é útil pensar no que pretende: rendimento complementar, manter a casa para a família ou simplesmente evitar que se degrade. Se faltarem documentos, ajudamos a perceber quais são relevantes.

  5. Quanto custa cada serviço?

    Os preços estão na página de preços, em euros, com o que cada serviço inclui e o que pode alterar o valor. A contratação começa por um pedido de contacto, seguido de orçamento ou confirmação escrita e fatura paga por transferência bancária.

  6. Os meus dados e as informações do imóvel ficam protegidos?

    Sim. Tratamos os dados que nos fornece apenas para responder ao seu pedido e prestar o serviço, e não os partilhamos sem necessidade. Pode consultar a política de privacidade e a página de proteção de dados para ver como funciona e quais são os seus direitos.

  7. Fazem a gestão do arrendamento ou as obras?

    Não. A nossa função é de consultoria: analisar, comparar e orientar. Explicamos os passos e as obrigações do senhorio, mas a execução de obras, a gestão diária ou qualquer ato regulamentado cabem aos profissionais que o proprietário escolher.

  8. Posso pedir apenas uma consulta, sem contratar mais nada?

    Pode. A consulta de orientação inicial é um serviço por si só e termina com um resumo escrito das opções a explorar. Só avança para a análise do imóvel ou para um plano se, depois de ler esse resumo, entender que lhe interessa.

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